劣化対策等級3で安心のマイホーム購入を実現！費用や申請方法も解説
長く安心して暮らせる家、それは誰もが願うもの。
新築住宅の購入を検討する際に、重要な要素となるのが「劣化対策等級」です。
特に、最高等級である等級3は、将来を見据えた住宅選びにおいて大きな意味を持ちます。
そこで今回は、劣化対策等級3について、取得方法から費用、メリット・デメリットまで、詳しく見ていきましょう。
家づくりの重要な判断材料として、ぜひ参考にしてください。
劣化対策等級3の概要
等級3の定義と基準
劣化対策等級は、住宅の耐久性を評価する等級で、1～3の3段階に分類されます。
等級3は、最も高い等級であり、通常想定される自然条件や維持管理の下で、3世代（約75～90年）にわたって大規模な改修工事が不要なレベルの劣化対策が施されていることを意味します。
具体的な基準は、住宅の構造（木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造など）によって異なります。
等級3の耐用年数
等級3の耐用年数は、約75～90年とされています。
これは、大規模な改修工事が必要になるまでの期間を示しており、住宅の寿命そのものを保証するものではありません。
ただし、適切なメンテナンスを行うことで、さらに長く住み続けることが可能になります。
等級3取得のメリット
等級3を取得することで、様々なメリットが得られます。
まず、長期優良住宅の認定を受けるための条件を満たすため、住宅ローン減税の優遇措置を受けられる可能性があります。
また、中古住宅として売却する際にも、高価格で取引される可能性が高まります。
さらに、住宅ローンや地震保険の優遇を受けることも期待できます。
これは、住宅の耐久性が高く、長期的な維持管理コストが低減できることが評価されるためです。
劣化対策等級3の取得方法と費用
等級3取得のための対策
等級3を取得するには、住宅の構造に応じた適切な劣化対策を施す必要があります。
例えば、木造住宅ではシロアリ対策や防腐処理、鉄筋コンクリート造住宅では鉄筋の腐食防止、鉄骨造住宅ではサビ止め処理などが重要になります。
これらの対策は、設計段階から考慮する必要があります。
また、適切な換気や防水対策も重要です。
取得にかかる費用
劣化対策等級の取得には、設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の取得が必要になります。
それぞれの費用は、住宅の規模や評価機関によって異なりますが、概ね10万円～20万円程度です。
両方取得する場合、合計で30万円前後かかる見込みです。
申請手続きと流れ
まず、国土交通大臣に登録された住宅性能評価機関に性能評価を依頼します。
その後、設計図書や施工状況の検査を経て、評価書が発行されます。
具体的な手続きの流れは、依頼する評価機関によって異なるため、事前に確認が必要です。
等級3取得のデメリット
等級3を取得するためには、より高価な材料や工法を採用する必要があるため、建築コストが高くなる可能性があります。
また、長期優良住宅の認定を受けるためには、定期的な点検と補修の計画を立て、実行する必要があります。
これは、維持管理費用として追加の費用負担を伴うことを意味します。
まとめ
劣化対策等級3は、住宅の耐久性と長期的な価値を保証する重要な指標です。
取得には費用がかかりますが、長期優良住宅認定、高価格での売却可能性、住宅ローンや地震保険の優遇など、多くのメリットがあります。
しかし、建築コストの上昇や定期的なメンテナンス費用も考慮する必要があります。
これらのメリットとデメリットを比較検討し、自身のライフスタイルや経済状況に合わせて、最適な判断を行うことが重要です。
当社では、デザイン性だけでなく快適さも意識した家づくりをご提案いたします。
デザインと耐久性を兼ねそろえた新築住宅をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。